厚木市で相続した空き家が手つかずのままというご相談は少なくありません。家財が残った状態では内見時の印象や安全管理の面で不利になりがち。一方で、いきなり全室に手を付けると心理的・時間的負担が大きく頓挫しやすいのも事実です。本稿では、倉庫や物置など“捨てやすい場所”から始め、貴重品は室内に置いたまま段階的に搬出を進める方法を具体化。最終的に“家を空にしてから売却”するための現実的な段取りを解説します。

相続直後の“手つかず空き家”の課題と売却戦略

相続直後は手続きや法要で多忙になり、空き家の中はそのままになりがちです。時間が経つほど湿気やホコリ、郵便物の滞留で印象が悪化し、防犯面の不安も増します。さらに家財の量が多いほど判断負荷が高く、どこから手を付ければ良いのかで足が止まります。ここで大切なのは、全体を一気に片付けるのではなく、捨てやすいエリアから“動線を作る”こと。最初に屋外倉庫や物置を軽くし、搬出の仮置きスペースを確保すれば、室内の作業効率は格段に上がります。売却を見据えるなら、写真撮影や内見での第一印象が重要。通気・採光・清潔感を確保しやすい順に工程を組むことで、短時間でも“見える改善”を積み上げられます。

最初のゴールは“家を空にする”ではなく、“搬出のための空間を作る”。勢いが出れば、家は自然と空に近づきます。

家を空にしてから売るメリット（厚木市視点）

空にしてから売却する最大の利点は、内見の印象が安定し、買い手が生活導線を具体的にイメージしやすい点です。家財が残った状態だと、収納の大きさや採光の抜け感が伝わりにくく、清掃・修繕の必要箇所も見つけづらくなります。空室化すれば、簡易清掃や小修繕を短時間で実行でき、撮影カットや内見の回転も上がります。また、引き渡し条件が明確になり、残置物の取り扱いトラブルを避けやすくなるのも実務的なメリットです。厚木市の住宅事情では道路や駐車の制約があるケースもあるため、搬出効率の良い順番で家財を外へ出せるかが鍵。倉庫→水回り→室内の順に空室化を進めれば、無理なく売却準備を整えられます。

段階的搬出ロードマップ（倉庫→水回り→室内）

手順はシンプル。捨てやすい場所から着手し、貴重品は動かさず、工程ごとに“完了”を積み上げるだけです。各回は90分以内に区切り、終了10分前は袋の口を閉じて仮置きへ移動する“片付けの片付け”に充てます。写真でビフォー・アフターを残すと、遠方の親族とも合意形成が進みます。

1. 倉庫・物置：壊れた家電・古い工具・空き箱・濡れた段ボールを優先的に撤去。袋は可燃／不燃／資源で色分けし、迷う品は保留ボックスへ1箱だけ。
2. 水回り：期限切れ・重複ストックの処分で収納に“空”を作り、以降の一時置きスペースとして活用。通水・臭気もこの段階で確認。
3. 室内：衣類→小物→書類→写真の順で難度を上げる。思い出品は最終回にまとめ、時間を区切って丁寧に向き合う。

相続人間の合意形成と誤混入を防ぐ運用

混乱を避けるには、判断基準・最終決裁者・期限の三点を先に決めてログ化することが重要です。判断に迷う品は保留ボックスに集め、オンライン会議や家族チャットで日付を切って再確認。搬出の袋には色とラベルで種別を明示し、室内の貴重品エリアから外側へはモノを出さない“逆流防止”の動線を作ります。遠方の親族がいる場合は、開始・中間・終了の3タイミングで写真と短いコメントを共有。結論が分かれる品は“残す前提”で次回に回し、スピードが必要な品だけ最終決裁者が決める運用にすると、作業は止まらず進みます。

「片づけコーナン」が選ばれる理由

厚木市エリアに根差し、相続直後の“手つかず空き家”を段階的に空室化する運用を標準化しています。初回は倉庫や物置に対象を限定し、捨てやすい領域から勢いを作ります。室内の貴重品は、倉庫側へは一切持ち出さないルールを徹底。工程は「計画→準備→作業→記録→振り返り」のサイクルで回し、開始・中間・終了の3回で報告を行うため、遠方の相続人とも足並みを揃えやすいのが特長です。空室化が進んだ段階で簡易清掃や通気・採光の調整を行い、内見の第一印象を高めるポイント（玄関まわりの雑草除去、窓ガラス1枚拭き、カーテン開放など）もご提案。売却スケジュールに合わせて、立会い方法や鍵の受け渡しも柔軟に対応します。片付けはゴールではなく売却のスタートライン。最短距離で“空にする”まで伴走します。

• 倉庫スタート×赤ファイル運用で誤混入ゼロ設計
• 養生・安全搬出・近隣配慮まで含めた一体段取り
• 非対面対応と写真台帳で透明性を担保
• 空室化→内見準備まで一貫したサポート

よくある質問（FAQ）

比較表｜空にして売る／現状渡し／自力搬出

売却準備のやり方は一つではありません。下表は「空にして売る」「現状渡し」「自力搬出」の三つを実務視点で比較したものです。状況により最適解は変わりますが、トラブル回避と内見の印象という観点では、段階的に空室化してから売却する方法が再現性の高い選択肢です。

結論：厚木市の相続空き家では、倉庫から着手して段階的に空室化し、最終的に“空で売却”が実務的かつ安心。売却のための準備とトラブル回避を両立できます。